Pitäisikö sinun ostaa vai vuokrata?

{h1}

Pitäisikö meidän ostaa tämä talo vai jatkaa vuokraamista? Entä mitä vaimoni sumealla pienellä hatulla on?


Asunnon omistus on ollut American Dreamin kulmakivi vuosikymmenien ajan, ja monet miehet odottavat sitä eräänlaisena aikuisuuteen siirtymisen rituaalina. Mutta onko kodin ostaminen oikea valinta sinulle? Onko tapauksia, joissa olet itse asiassa parempi vuokrata?

Kate ja minä esitimme itsellemme nämä kysymykset viime vuonna, kun teimme päätöksen siirtyä vuokrauksesta asunnonomistamiseen. Seuraavassa korostetaan joitain etuja ja haittoja, joita otimme huomioon tehdessämme valintamme. Toivottavasti se tulee kätevästi niille teistä, jotka alkavat miettiä, onko kodinomistus oikea valinta.


Plussat ja miinukset vuokrasta

Huoneisto, jossa on pyöreä vuode.

Miksi antaisin avaruusajan asunnosta poikamieheni paikasta lähiöissä?

Plussat


Joustavuus ja liikkuvuus. Jos olet nuori, elämänsuunnittelija, suihkulähde, joka rakastaa vaihtaa sijaintia kuten vaihdat alusvaatteet, vuokrasopimus antaa sinulle joustavuuden liikkua helposti milloin tahansa. Suurin osa vuokrasopimuksista kestää vuoden, ja voit usein neuvotella lyhyemmästä, jos tarvitset sitä. Vuokrasopimuksen lopussa sinun tarvitsee vain siirtää paskaasi, varmistaa, että kaikki näyttää siistiltä, ​​ehkä vaihtaa joitain lamppuja ja kääntää avaimet vuokranantajalle. Vuokraamalla voit olla paljon enemmän jalkapallo ja fancy ilmaiseksi.



Enemmän säästöjä kuin ostaminen (lyhyellä aikavälillä). Jos tarkastelet ostamista ja vuokraamista puhtaasti taloudellisesta näkökulmasta, vuokraus tarjoaa yleensä enemmän säästöjä kuin ostaminen lyhyellä aikavälillä. Toisin kuin kodin ostaminen, vuokralla on hyvin vähän etukäteiskustannuksia eikä myyntikustannuksia. Asunnon omistajalle kestää yleensä vähintään viisi vuotta säännöllisiä kiinnitysmaksuja, ennen kuin asunnonomistaja alkaa tarjota minkäänlaisia ​​säästöjä. Joten jos aiot viipyä paikassa vain viisi vuotta, säästät todennäköisesti enemmän rahaa vuokraamalla.


Nähdäksesi vuokrauksen säästöedun lyhyellä aikavälillä (ja ostamalla pitkällä aikavälillä), ota katsaus New Yorkin ajat' mahtava Osta tai vuokraa laskin. Voit muuttaa erilaisia ​​muuttujia ainutlaatuisten olosuhteiden mukaan nähdäksesi, milloin vuokraus voi olla parempi kuin ostaminen.

Alennetut kuukausikustannukset. Kun vuokraat, kuukausittaiset kustannuksesi ovat yleensä vain vuokraasi, yleishyödyllisiä palvelujasi ja vuokraajan vakuutuksia. Verrattuna keskimääräiseen omakotitaloon, huoneiston yleiskustannukset ovat yleensä huomattavasti pienemmät, samoin kuin vuokralaisen vakuutuskustannukset kodinomistajien vakuutuksiin verrattuna. Jos olet onnekas, voit jopa saada yleishyödylliset kulut alennetulla hinnalla vuokraan. Sinun ei myöskään tarvitse maksaa kiinteistöveroja tai yhdistysmaksuja vuokraessasi. Sinun ei tarvitse maksaa niitä suoraan. Vuokranantajat maksavat yleensä verot ja yhdyskuntamaksut kuukausivuokraasi, mutta jos asut suuressa huoneistokompleksissa, kiinteistöverojen kustannukset jaetaan satojen muiden vuokralaisten kanssa, mikä vähentää vuokranantajan maksettavaksi vuokraa.


Ei rahaa tai aikaa ylläpitoon. Kun vuokraat ja jotain menee pieleen paikassa, sinun tarvitsee vain nostaa puhelin ja soittaa vuokranantajalle hoitamaan se. Jos vuokraat huoneistokompleksista, nurmikkoa ei tarvitse leikata, rikkaruohoja vetää tai kulkutietä lapioida. Voit viettää enemmän aikaa tekemällä asioita, joita haluat tehdä, sen sijaan, että vietät viikonloppusi talon ympärillä.

Edut. Monet huoneistokompleksit tarjoavat mukavia mukavuuksia ja etuja, joita et todennäköisesti saisi, jos omistat kodin. Vanhassa asunnossamme oli uima-allas, joka teki sortavista Oklahoman kesistä jonkin verran siedettäviä. Heillä oli myös maastopyöriä, joita voimme tarkistaa ja ratsastaa läheisillä poluilla Arkansas-jokea pitkin. Voi, ja heillä oli tuoreita evästeitä joka päivä. Se oli mahtavaa.


Haittoja

Ei omaisuutta. Joten haluat ripustaa kehystetyn 'Dogs Playing Poker' -maalaus huoneistoon? Saatat haluta suorittaa sen ensin vuokranantajasi. Jotkut eivät pidä vuokralaisista, jotka asettavat reikiä seinään. Haluat laittaa grillin patiollesi? Kysy ensin ensin vuokranantajalta. Saattaa olla tulipalovaara. Vaimosi on raskaana? Onnittelut! Valitettavasti vuokranantajasi ei salli lapsia heidän omaisuudellaan (pitää asiat miellyttävinä muille asukkaille). Parempi alkaa etsiä uutta paikkaa. Kun et omista omaisuutta, luovut jonkin verran vapautta tehdä mitä haluat paikassa.


Ei omaa pääomaa. Vuokra on uppoama hinta. Et enää koskaan näe sitä rahaa. Jälleen, lyhyellä aikavälillä se ei ehkä ole iso juttu (katso yllä), mutta silti se on uppoava hinta.

Vuotuinen vuokrankorotus ylittää inflaation. Aina kun vuokrasopimus loppuu, vuokranantajasi voi korottaa kiinteistön vuokraa. Ja he yleensä tekevät. Ennen asumisrintaa kasvu nousi yleensä inflaatiovauhtiin.

Yhdysvaltain asuntorintaman seurauksena vuokrankorotukset ovat kuitenkin ylittäneet inflaatiovauhdin huomattavan vuokrakysynnän takia. Vuonna 2010 vuokrat nousivat keskimäärin 4,2% (inflaatio vuonna 2010 oli 3%). Joissakin erittäin kysyttyissä kaupungeissa, kuten Washington DC: ssä, vuokrat nousivat 7%. Analyytikot odottavat vuokratasojen nousevan noin 4,6% tänä vuonna ja nousevan edelleen noin 4% seuraavien kahden vuoden ajan.

Kun sinulla on kiinteäkorkoinen asuntolaina, kuukausimaksu pysyy samana vuodesta toiseen.

Harvat veroetuudet. Et voi maksaa vuokramaksujasi samalla tavalla kuin kiinnityskoroilla. Jos ajaa liike ulos asunnostasi tai vuokra-asunnostasi, saatat saada kotitoimiston vähennyksen. Siinäpä se.

Naapureidesi kuunteleminen chaka-chaka-ing. Jos vuokraat suuressa huoneistokompleksissa, yksityisyytesi on tavallaan rajoitettu. Näissä paikoissa seinät ovat usein melko ohuita. Kuullessasi naapureidesi huutavan toisilleen tai luomalla 'kahden selkän pedon' koko yön, voi tulla aika väsyttävää. Ja tietenkin sinä täytyy olla tietoinen siitä, ettei häiritse niitä. Tämä tarkoittaa, että ei saa hypätä ympäriinsä kuin hullu mies, kun teet P90X: ää, jos asut toisessa kerroksessa. Ja jos sinulla on kiddoja, muistuta heitä jatkuvasti olemasta tekemättä asioita, joita lapset luonnollisesti pitävät ohittamisesta ja huutamisesta, koska se vaivaa naapureita voivat tulla melko vanhiksi, melko nopeasti.

Plussat ja miinukset ostamisesta

Vintage mies niittää nurmikkoa.

Huomautus itselle: Harjoittele vauva leikkaamaan nurmikkoa minulle. Hänen on aloitettava painonsa vetäminen täältä.

Plussat

Tunnepitoisuus. Asunnonomistajien tekemissä kansallisissa kyselyissä siitä, miksi he ostivat kodin, emotionaaliset tekijät ovat aina tärkeimmät syyt. Asunnon omistus on kääritty niin moniin tunnekerroksiin. Monille kotiomistajat saavat heidät tuntemaan olonsa turvalliseksi; toisille asunnon omistajuus tarjoaa itsenäisyyden, ylpeyden ja tyydytyksen tunteen.

Vakaus - taloudellinen ja muut. Toisin kuin vuokralla, jolla on taipumus kasvaa vuosittain, asuntolainan maksu pysyy samana suurimman osan lainan elämästä (olettaen, että sinulla on kiinteäkorkoinen kiinnitys). Omistus voi myös tarjota jonkin verran emotionaalista vakautta. Kun asuin asunnoissa, tunsin itseni aina eräänlaisena ja levottomana. Nyt kun minulla on koti, olen alkanut tuntea itseni hieman juurtuneemmaksi. Ja olen elämänvaiheessa, jossa pidän tuosta tunteesta.

Rakenna pääomaa. Toisin kuin vuokralla, kun suoritat kuukausittaiset asuntolainamaksut, sinulla on todellakin mahdollisuus nähdä rahasi uudelleen. Tämä johtuu siitä, että jokaisella maksulla rakennat pääomaa kotiisi.

Enemmän säästöjä kuin vuokraus (pitkällä aikavälillä). Tarkista New York Times Osta tai vuokraa laskin, ja huomaat, että kun pysyt kotona pidempään, säästöedut ovat paljon suuremmat kuin vuokralla.

Veroetuudet (ehkä). Olet luultavasti kuullut ihmisten kertovan siitä, kuinka suurin hyöty vuokrasta on veroetuja. Vaikka on varmasti totta, että liittovaltion avulla voit vähentää verotettavasta tulostasi vuosittain asuntolainasi korkoina maksamasi arvon sekä kiinteistöveroina maksamasi verot, on mahdollista, että kodin omistaminen antaa sinulle vähän tai ei lainkaan veroetuja.

Jotta saat verotuksellisen edun kodin ostamisesta, korko- ja kiinteistöverojen (samoin kuin mahdollisten muiden vähennysten) maksamasi summan on oltava enemmän kuin tavanomainen vähennys (Vuonna 2011 yksittäisten hakijoiden tavanomainen vähennys on 5800 dollaria; naimisissa oleville yhdessä jättämällä se on 11 600 dollaria). Jos ostat edullisen kodin, on hyvät mahdollisuudet, että korko- ja kiinteistöveroina maksamasi summa on vain tavanomainen vähennys.

Joten vaikka kodin omistamisella on veroetuja, älä oleta, että ne ovat niin suuria tai että saat jopa ne.

Enemmän tilaa ja asetteluvaihtoehtoja. Useimmat huoneistot sijaitsevat 1-2 makuuhuoneen alueella, ja ne on sijoitettu erittäin taloudellisesti. Se on hieno, kun olet yksin tai pari, mutta kun sinulla on lapsi, on hämmästyttävää, kuinka paikka, joka näytti kerran kunnolliselta tilavalta, tuntuu nyt rajoittavalta aukolta. Talo (ja takapiha, joka tyypillisesti seuraa sitä) antaa kiddosille tilaa vaeltaa ja vanhemmille tilaa hengittää.

Hallitse omaisuuttasi. Jos haluat maalata seinät vihreiksi tai muuta autotallistasi parturi, siitä vain. Haluatko lyödä reikää seinään? Vaikka se on varmasti tyhmä, se on etuoikeutesi. Sinulla on paikka.

Haittoja

Korkeat ennakkomaksut. Kodin omistamisen korkeat ennakkokustannukset ovat yksi suurimmista tekijöistä, jotka estävät nuorempia ihmisiä tulemasta asunnon omistajiksi. Monien nuorten amerikkalaisten on jo täynnä opiskelijavelkoja, ja heidän on vaikea hankkia naarmua, jota he tarvitsevat jopa kiinnitykseen.

Sub-prime-asuntolainakriisin seurauksena luotonantajat ovat saaneet erittäin tiukan päätöksen siitä, kenelle he lainaa rahaa. Voit odottaa 20% ennakkomaksua kotiisi. Tämä tarkoittaa, että 135 000 dollarin koti (hinta, jonka olen nähnyt heittäneen kodeille uusissa asuntorakennuksissa täällä Oklahomassa), ennakkomaksusi olisi 27 000 dollaria.

Ennakkomaksusi eivät kuitenkaan pysähdy ennakkomaksuun. Sinun on myös maksettava sulkemiskustannukset. Minua räjäytti palkkioiden lukumäärä, jotka meidän oli maksettava, kun suljimme talomme: lainanhakumaksu, otsikkovakuutus, arviointimaksut, kodintarkastusmaksut, asiakirjojen valmistelumaksut ja valtion tallennusmaksut. Tietenkin voit vähentää etukäteen maksamaasi määrää neuvottelemalla myyjän kanssa joidenkin sulkemiskustannusten kattamiseksi.

Ei kovin joustava. Jos aiot ostaa kodin, varmista, että asut siinä vähintään viisi vuotta. Toisin kuin vuokrasopimus, josta voit irtautua vuoden kuluttua, kun omistat kodin, sinun on huolehdittava siitä ja maksettava asuntolainaa, kunnes myyt sen jollekin muulle. Ja kodin myynti voi olla booger. Kodit voivat olla markkinoilla kuukausia tai jopa vuoden tai enemmän, ennen kuin ne myydään. Kun yrität paikantaa uudelleen, vaikeasti myytävä koti voi nopeasti tulla albatrossi kaulasi ympärille.

Lisäkustannukset. Kodin ylläpito voi olla kalliimpaa kuin asunnon vuokraus. Esimerkiksi yleishyödylliset laskut ovat nousseet, koska maksamme nyt maakaasusta lämmitykseen ja ruoanlaittoon sekä jätepalveluihin - mitä meidän ei tarvinnut tehdä, kun meillä oli asunto. Myös vesilaskumme on noussut, koska meillä on nyt piha ja puutarha kasteltavaksi.

Tämän lisäksi on kaikki pihan ylläpito- ja korjauskustannukset, joista emme olleet vastuussa, kun meillä oli asunto, mikä vie minut seuraavaan kohtaan ...

Olet vastuussa huollosta. Siitä lähtien, kun tulin asunnon omistajaksi, hunaja-do-luetteloni on pidentynyt. Paljon pidempään. Minulla on myöhässä asioita, jotka minun on tehtävä talon ympäri, ja asiat lisätään siihen joka toinen päivä. Joo, on osa minua, joka on: 'Hienoa! Tekosyitä mennä ostamaan uusia työkaluja ja oppimaan uusia DIY-taitoja! ' Mutta minusta on toinen osa, joka on: 'Mies, mitä en antaisi, jotta viikonloppuni olisi palanneet.' Älä aliarvioi kodin ylläpitoon liittyviä ajan- ja rahakustannuksia. Ne voivat olla merkittäviä.

Onko muita etuja ja haittoja ostamiseen tai vuokraamiseen? Jos olet ollut aidan molemmin puolin, mikä on kokemuksesi? Jaa neuvosi kanssamme kommenteissa.