Etenemissuunnitelma ensimmäisen kodin ostamiseen

{h1}

Lähes kaksi vuotta sitten minusta tuli kodinomistaja.


Minulla ei ollut aavistustakaan mihin päädyin, kun Kate ja minä päätimme, että olemme valmiita ostamaan kodin. Luulin naiivisti, ettei siinä olisi paljon. Käy avoimissa ovissa, puhu pankille, allekirjoita papereita ja puomi, minulla olisi pala American Dreamia.

Poika, olinko väärässä.


Kodin ostaminen on monimutkainen, monivaiheinen prosessi. Tien varrella aiomme omistaa kokonaiset viestit monille vaiheille matkan varrella. Tänään olemme kuitenkin pyrkineet tarjoamaan sinulle kokonaiskuvan siitä, mitä voit odottaa ostaessasi ensimmäisen kodin. Se on pohjimmiltaan etenemissuunnitelma, jonka haluaisin saada, kun olin kaulan syvällä prosessissa.

On huomattava, että jokaisella valtiolla (ja maalla) on huomattavasti kiinteistöjä koskevat erilaiset lait. Tämä on karkea idea prosessista, mutta varsinkin kun se tulee työskentelemään kiinteistönvälittäjien kanssa, tarjousten tekemisessä ja sulkemisprosessissa, asiat voivat näyttää aivan erilaisilta. Tutki omistamasi valtion tai maan prosesseja.


Selvitä, onko ostaminen sinulle sopivaa

Ennen kuin aloitat avointen ovien käymisen ja ilmaisten kurkkuleipien nipistämisen, sinun on selvitettävä, onko kodin ostaminen edes oikea valinta sinulle. Se on iso päätös, johon liittyy valtava aika ja taloudelliset sitoumukset. Kun selvität, onko ostamisella järkevää juuri nyt elämässäsi, ota huomioon sekä taloutesi että tulevaisuuden suunnitelmat. Jos tarvitset apua hyvien ja huonojen puolien miettimisessä, tutustu oppaasemme sinun pitäisi ostaa koti tai vuokrata.



Järjestä talosi taloon

Kun päätät siirtyä eteenpäin, on aika hankkia finanssitalosi valmistautua fyysisen talon ostamiseen. Tässä on joitain asioita, jotka kannattaa harkita:


Aloita säästäminen käsirahaa varten. Aloita säästäminen asuntolainasi käsirahaa varten, jos et ole vielä tehnyt niin. Useimmat perinteiset asuntolainanvälittäjät vaativat, että sinulla on vähintään 20% käsiraha asuntolainan saamiseksi. Vaikka pystytkin takaamaan liittovaltion asuntohallinnon lainan (FHA-laina - vain ensiasunnon ostajille), sinulla on silti oltava vähintään 3,5% käsiraha (jotkut lainat vaativat 5% käsirahan 250 000 dollarin asuntolaina edellyttää, että tarvitset vähintään 8500 dollaria pankkiin, eikä se sisällä kaikkia muita kustannuksia, jotka liittyvät kodin ostamiseen, kuten saamme selville myöhemmin. Aloita säästäminen jo tänään.

Hanki kopio luottotiedoista ja luottotuloksista. Kun pankki päättää lainata sinulle rahaa kotiin, yksi niistä asioista, joita se aikoo tarkastella, on sinun historiasi luotonottajana. He haluavat tietää, että he voivat luottaa siihen, että maksat takaisin tämän valtavan määrän rahaa, jonka aiot antaa sinulle. Luottokelpoisuuden selvittämiseksi pankki tai asuntolainanvälittäjä tarkastelee sinua luottoraportti ja luottopisteet. Ennen kuin pankit hankkivat raporttisi ja pisteytyksesi, kannattaa käydä katsomassa niitä itse varmistaaksesi, ettei siinä ole virheitä, jotka voisivat vahingoittaa mahdollisuuttasi kiinnityksen kiinnittämiseen. Etsitävät virheet sisältävät tilejä, jotka eivät kuulu sinulle, väärät osoitteet, virheellinen maksutila ja korjatut laiminlyönnit, joista ei ilmoiteta sellaisenaan. Jos löydät virheitä, korjaa ne mahdollisimman nopeasti, koska ne voivat joskus kestää kauan (ja olla lähellä mahdotonta) korjata.


Jos luottoraportissasi ei ole virheitä, mutta luottopisteesi ei ole niin kuuma, aloita parantamalla sitä, kuten maksat laskusi ajallaan ja vähennät velkaa.

Kerää taloudelliset asiakirjat. Kun haet asuntolainaa, taloudellinen elämäsi asetetaan mikroskoopin alle. Sinun on toimitettava riittävät asiakirjat sen osoittamiseksi, että pystyt maksamaan suuren lainan takaisin taloudellisesti. Toivon, että olisin tehnyt tämän vaiheen aiemmin prosessissa enkä odottanut, ennen kuin hain todella lainaa. Huolimatta siitä, että suurin osa rahoitusasiakirjoistani oli digitalisoitu, se oli silti urakka, joka korjasi ne yhteen. Alla ovat asiakirjat, joita todennäköisesti tarvitset hakiessasi asuntolainaa:


  • W2-laskelmat (tai 1099 tuloslaskelmaa) kahden viime vuoden ajalta
  • Liittovaltion veroilmoitukset kahden viime vuoden ajalta
  • Tiliotteet viime kuukausilta
  • Viimeaikaiset palkkatasot ja todisteet muista tuloista
  • Todiste sijoitustuotoista

Hanki ennakkoon pätevyys lainaa varten. Soita pankkiin ja pyydä saamaan ennakkolupa lainalle. Kun saat ennakkomaksun lainaa varten, pankki tarkastelee päällekkäin taloudellista tilannettasi ja kertoo, voisitko saada kelpoisuuden ja jos näin, karkeasti kuinka paljon asuntolainaa saat. Tämä voi antaa sinulle karkean kuvan siitä, kuinka paljon taloa sinulla on varaa, kun etsit. Esikelpoisuuden saaminen on nopeaa ja helppoa. Voit tehdä sen yleensä puhelimitse tai jopa verkossa. Yksi tärkeä asia, joka on ymmärrettävä, on se, että ennakkolupaa saaminen ei takaa, että saat tosiasiallisesti asuntolainan määrälle, johon pankki ennakkoon oikeuttaa sinut. Tämä numero voi muuttua, kun asuntolainanvälittäjä tarkastelee syvemmin talouttasi. Jälleen, se on karkea arvio.

Aloita ostaminen asuntolainasta

Toivon, että Kate ja minä olimme aiemmin tehneet kotiostoprosessissamme asuntolainan ostamista. Vaikka olimme päteviä, emme aloittaneet asuntolainan ostamista, ennen kuin löysimme haluamasi kodin. Asuntolainan ostoprosessin aloittamisella on muutama etu ennemmin kuin myöhemmin, kuten neuvotella paremmasta asuntolainakorosta tai saada ennakkohyväksyntä (mikä on erilaista kuin ennalta pätevöityminen - lue lisää) lainalle. Asuntolainan valitsemisessa voisimme kirjoittaa siitä useita viestejä (ja teemme tulevaisuudessa), mutta jatketaan nyt yleiskuvan kanssa.


Mistä saada asuntolaina.

Aloita kiinnitysostokset henkilökohtaisella pankilla tai luottoyhteisöllä. Ne tarjoavat usein hyvät hinnat pitkäaikaisille asiakkaille. Mutta älä pysähdy siihen. Hyppää verkossa ja käytä verkkopohjaista asuntolainan etsintälaitetta Bankrate.com. Löydät kymmeniä asuntolainan välittäjiä, joista valita. On syytä harkita myös paikallisia instituutioita verrattuna vain suuriin pankkeihin. Kuten kaikki, ne tarjoavat usein henkilökohtaisen palvelun, jota et löydä muualta. Jos päätät työskennellä kiinteistönvälittäjän kanssa, heillä on myös usein hyviä suosituksia tai luotonantajia, joiden kanssa he työskentelevät säännöllisesti.

Minkälainen kiinnitys sopii sinulle?

Asuntolainan valitsemisessa on useita vaihtoehtoja. Jokaisella tyypillä on hyvät ja huonot puolensa.

Kiinteäkorkoiset ja muutettavissa olevat korot. Yleisin kiinnelajityyppi on kiinteäkorkoinen kiinnitys. Kiinteäkorkoisella lainalla korko pysyy samana koko laina-ajan. Suuri ammattilainen kiinteäkorkoisilla lainoilla on mielenrauha, joka tulee tietäessäsi, että kuukausittaiset asuntolainamaksusi eivät vaihtele dramaattisesti vuodesta toiseen.

Toisaalta säädettävissä olevilla korko-asuntolainoilla tai ARM-lainoilla, kuten niitä usein kutsutaan, on korko, joka muuttuu sen perusteella, mitä tapahtuu koko talouden korkotasolle, mikä voi olla hyvä tai huono. Jos korot laskevat, asuntolainan maksun pitäisi laskea. Mutta jos ne nousevat, maksusi voi nopeasti päästä käsistä. ARM: t houkuttelevat ensimmäistä kertaa asunnon ostajia, koska heidän alkuperäiset hinnat ovat alhaisemmat. Ja koska ARM-kuukausimaksut ovat tyypillisesti pienemmät lainan elinajan alussa, ne voivat myös olla helpompia saada. ARM-ongelmana on, että pelaat suuren pelaamisen. Jos korot nousevat, saatat päätyä maksamaan paljon enemmän kuin jos olisit käyttänyt kiinteäkorkoista asuntolainaa.

30 vuotta vs. 15 vuotta. Tämä viittaa siihen, kuinka monta vuotta asuntolaina maksetaan. 30 vuoden asuntolainat ovat helpoimpia saada ja ovat yleisimpiä. 15 vuoden asuntolainoja on paljon vaikeampaa saada ja niillä on korkeammat kuukausimaksut, koska maksat talosta puolet ajasta. Ilmeinen etu on, että maksat lainan ja rakennat pääomaa nopeammin kuin 30 vuoden asuntolainalla. Jos sinulla on tavoite maksaa kotisi mahdollisimman nopeasti, hanki vain 30 vuoden asuntolaina ja maksa ylimääräinen. Vain yhden ylimääräisen maksun suorittaminen 30 vuoden asuntolainalla voi lyhentää lainan kestoa viidellä vuodella. Jos joudut koskaan vähentämään asuntolainan maksuja, et ole kiinni 15 vuoden asuntolainojen korkeissa kuukausimaksuissa. Varmista vain, että saat 30 vuoden asuntolainan, jolla ei ole ennakkomaksusakkoja.

Ilmapallolainat. Pysy kaukana heistä. He työskentelevät siten, että teet pieniä kuukausimaksuja kiinteäksi vuodeksi - yleensä viidestä seitsemään - ja sitten sinun on maksettava laina yhdellä jättimäisellä summalla. Ilmapallolainat saivat paljon asunnonomistajia vaikeuksiin viimeaikaisen asuntokriisimme aikana. Ihmiset, jotka ajattelivat voivansa myydä kotinsa ennen kertakorvauksen erääntymistä, olivat jumissa kodeissa, joille ei löytynyt ostajaa. Näin ollen he eivät voineet maksaa asuntolainaa, mikä puolestaan ​​johti markkinoiden sulkemiseen ja konkurssiin.

Tutki FHA-lainoja. FHA-laina on liittovaltion hallituksen vakuutama ja takaama asuntolaina. FHA-lainat tarjoavat pieniä käsirahoja ja matalammat korot kuin perinteiset asuntolainat. He ovat suunnattu ensimmäistä kertaa asunnonomistajille, joilla ei ehkä ole käteistä maksaa kaikki 20% käsirahana. Jos haluat hakea FHA-lainaa, sinun on löydettävä FHA: n hyväksymä lainanantaja ja täytettävä muutamat vaatimukset. FHA-lainoilla on joitain haittoja. Ensinnäkin sinun on ostettava ennakkoluottovakuutusmaksu, joka on 1% koko lainasta. Maksat myös vaatimattoman maksun jokaisesta kuukausimaksusta lainan voimassaoloaikana. Katso asunto- ja kaupunkikehityssivustolta lisätietoja FHA-lainan hakemisesta.

Hanki ennakkohyväksyntä lainaa varten.

Olitpa sitten 30 vuoden kiinteällä tai 15 vuoden ARM: llä, tavoitteesi tulisi olla saada ennalta hyväksytty laina. Ennakkohyväksyntä on askel ennen esivalintaa. Mukaan Kuluttajansuojavirasto, kun olet hyväksynyt lainan ennakkoon, 'lainanantaja on arvioinut luottokelpoisuutesi ja sitoutunut jatkamaan sinulle lainaa tiettyyn määrään asti'. Ennakkohyväksynnän saamiseksi sinun on annettava lainanantajalle palkkatiedot ja W2-arvot sekä kahden tai kolmen kuukauden arvoiset tiliotteet. Kun pankki hyväksyy etukäteen lainan, he lähettävät sinulle kirjeen, jonka voit näyttää myyjille neuvotteluprosessin aikana. Ostajilla, joilla on ennakkohyväksyntä, on usein etumatka ostajiin, jotka eivät. Pue itsesi myyjän kenkiin. Kenelle haluat mieluummin sanoa kyllä? Mies, jolla on pankin kirje, jossa sanotaan, että he maksavat koko summan kodista, tai kaveri, jolla ei ole muuta kuin hänen sanansa, että hänellä on varaa taloon.

Ennakkohyväksyntä ei takaa, että saat lainan lopulta. On mahdollista, että perusteellisemmassa lainanantoprosessissa tulee esiin jotain, joka saa luotonantajan muuttamaan mieltään. Ajattele ennakkohyväksyntää kuin kihlautua. Se on sitoutumista, mutta kunnes naimisiin (eli tosiasiallisesti saat asuntolainan), kukin osapuoli voi silti luopua.

Aloita katsomassa taloja

Katso HGTV. En ole koskaan katsellut minuutin HGTV: tä ennen kuin aloimme ajatella kodin ostamista. Mutta heti kun päätimme alkaa etsiä, katselin Talonmetsästäjät koko ajan. Vaikka näyttely on ehdottomasti järjestetty, pidin siitä todella hyödyllisenä saadessani käsityksen siitä, mitä halusin talossa ja kuinka kodin ostoprosessi toimi hyvin karkeassa mielessä. Se voi myös auttaa muuttamaan odotuksiasi, sillä löydät usein onnellisia onnenpariskuntia, jotka vain odottavat löytävänsä heti unelmakotinsa ja kaiken olevan täydellistä. Ei miten se toimii tosielämässä. (Katso jaksot verkossa vaikka sinulla ei olisi kaapelia.)

Osallistu avoimiin taloihin. Selaa paikallisen sanomalehden kiinteistöosastoa ja löydä joitain avoimia taloja viikonloppuisin. Löydät ilmoituksia myös suosituista kiinteistöalan verkkosivustoista ja sovelluksista, kuten Zillow, Truliaja Realtor.com. Tavoitteesi näissä ensimmäisissä avoimissa ovissa on saada vain käsitys siitä, mistä pidät ja mistä et pidä kotona. Minusta tämä rento tiedustelu oli minulle erittäin hyödyllinen. Joku, joka oli asunut koko elämänsä vain yhdessä kodissa (lapsuudenkodissani), minulla ei todellakaan ollut hyvä idea erilaisista kodin ulkoasuista ja mukavuuksista. Useiden kotien henkilökohtainen näkeminen auttoi minua kehittämään mieltymykseni. Avoimet ovet ovat hyödyllisiä myös mahdollisten ostajien edustajien selvittämisessä (lisätietoja myöhemmin).

Tee luettelo ihanteellisella kodillasi olevista ominaisuuksista ja tee luettelo kaupan katkaisijoista. Kun sinulla on käsitys siitä, mistä pidät ja mistä et pidä kotona, istu alas puolisosi kanssa ja tee luettelo ihanteellisen kodin ominaisuuksista sekä luettelo tarjoajistasi. Mitä asioita sinulla on oltava ja mitkä eivät ehdottomasti tule elämään? Asunnolla ja kaupunkikehityksellä on a mukava pieni PDF auttaa sinua opastamaan prosessin läpi. Varmista, että sinä ja vaimosi olet samalla sivulla, ennen kuin etsit vakavasti etsimistä. Se vie neuvotteluja ja kompromisseja, mutta ponnistelut ovat sen arvoisia.

Päätä haluatko kiinteistönvälittäjän. Päätä kotiostosten rennossa selausvaiheessa, haluatko ostajan edustajan. Kate ja minä halusimme alun perin ostaa kodin ilman kiinteistönvälittäjää, mutta huomasimme nopeasti, että kriteereidemme mukaisten kotien löytäminen oli erittäin aikaa vievää. Vietin tunteja viikossa selatessani koteja verkossa ja asettamalla tapaamisia heidän tarkastelemiseksi. Se alkoi olla tylsää, joten päädyimme palkkaamaan välittäjän Ray nash auttaaksemme meitä ulos. Ray oli mahtava. Kerroimme hänelle luettelon tykkäyksistämme ja ei-tykkäyksistämme kodissa, ja seuraavana päivänä hän loi räätälöidyn kotitietokannan selattavaksi. Kun uusi talo tuli markkinoille, joka täyttää kriteerimme, hän lisäsi sen tietokantaan, jotta voimme tarkistaa sen. Meidän piti vain kertoa Raylle, mitä koteja halusimme tarkastella henkilökohtaisesti, ja hän järjesti tapaamiset vieraillakseen heillä. Ray säästää meille veneen paljon aikaa. Oli myös mukavaa saada joku pitämään kättämme ja ohjaamaan meitä täysin vieraan prosessin läpi. Kun menimme kohti todellista kodin sulkemista, Ray huolehti muun muassa arvioinnin ja tarkastusten asettamisesta sekä varmistamisesta, että kaikki löysät päät oli sidottu ennen sulkemista.

Nyt saatat kysyä: 'Täytyykö minun maksaa ostajan edustajan palveluista?' Vastaus on melko monimutkainen, mutta tyypillisesti se on myyjäeikä ostaja, joka maksaa provisio ostajan ja myyjän edustajan palveluista. Ostaja ja myyjä voivat kuitenkin neuvotella kodin hinnasta siten, että ostaja tosiasiallisesti maksaa edustajansa palkkion. Napsauta lisätietoja kiinteistönvälittäjien palkkojen maksamisesta tässä.

Pienennä kotilistasi ja käy heissä uudelleen

On aika vakavasti löytää koti. Pienennä luettelo mahdollisista kodeista kolmeen tai neljään ja käy heissä uudelleen. Kun teet, ota mukaan tämä tarkistuslista tarkastettavista asioista.

Tehdä tarjous

Kun olet löytänyt unelmiesi kodin, on aika tehdä tarjous. Ennen kuin tiedät, tiedä 'kävele pois' -numerosi - hinta, jolla astut pois neuvotteluista, koska se on liian korkea. Harkitessasi tarjoustasi harkitse mahdollisten lisäkustannusten lisäämistä, kuten rikkoutuneiden laitteiden korjaaminen myyjän kustannuksella. Voit jopa pyytää myyjää heittämään huonekalun myyntiin. Kaikki on neuvoteltavissa!

Jotkut asiat, jotka voivat auttaa sinua saamaan 'kyllä' tarjoukseesi, ovat etukäteen hyväksytty asuntolaina ja joustavuus sulkemispäivänä. Meidän tapauksessamme joustavuus päättymispäivän kanssa auttoi meitä tarttumaan sopimukseen. Kaveri, jolta ostimme kodin, ei ollut vielä löytänyt uutta paikkaa, joten tarjoimme lykätä sulkemisaikaa vielä kahdella kuukaudella, jotta hän voisi löytää uuden kodin. Asuntovuokrauksessamme oli vielä jäljellä muutama kuukausi, joten emme olleet kiireessä. Muiden talon ostamisesta kiinnostuneiden ihmisten oli muutettava ASAP: ssä. Joustavuus voitti päivän.

Kun teet tarjouksen, mahdolliset vastaukset ovat kyllä, ei tai vastatarjous. Älä odota saavan 'kyllä' ensimmäiseen tarjoukseesi. Ellet ole jättänyt ankarasti lowball -tarjousta, ostaja todennäköisesti palaa vastatarjouksen kanssa. Voit joko hyväksyä sen tai antaa toisen laskurin. Jos myyjä päättää lopettaa neuvottelut kanssasi, nuolla haavaasi ja siirry seuraavaan taloon.

Hanki ostosopimus

Kun saat suullisen 'kyllä' myyjältä, seuraava askel on ostosopimuksen kirjoittaminen. Ostosopimus kirjoittaa kaiken, mitä neuvoit suullisesti kirjallisesti. Tyypillisiä lausekkeita, jotka näet ostosopimuksessa, ovat seuraavat:

  • Ominaisuuden oikeudellinen kuvaus, mukaan lukien kaavoitustiedot
  • Ostohinta ja myyntiehdot
  • Talletustalletuksessa pidettävä käsiraha ja tuleva maksurakenne
  • Päättymispäivä - jolloin teko vaihtaa omistajaa
  • Kaikki myynnissä olevat esineet, kuten laitteet ja huonekalut
  • Lyijymaalin (lyijypohjainen maali-ilmoituslomake ennen vuotta 1978 rakennetuille rakennuksille) ja muiden virheiden paljastaminen
  • Kodin takuut ja laitteiden takuut
  • Palkkiot, jos sellaisia ​​on
  • Allekirjoitukset

Ostosopimuksessasi on todennäköisesti ehtoja, jotka voivat mitätöidä sopimuksen, jos niitä ei noudateta. Yleisiä ennakoimattomia tapahtumia ovat kotitarkastuksen läpikäynti, myyntihinnan arviointi, lainan hyväksyntä ja otsikon vapaa ja selkeä.

Saada kotiin tarkastettu ja arvioitu

Kun olet allekirjoittanut ostosopimuksen, seuraava askel on saada asunto tarkastamaan ja arvioimaan. Ostajana olet vastuussa näistä kustannuksista, joten pidä sekkisi kätevä. Jos sinulla on ostajan edustaja, hän yleensä huolehtii tarkastusten ja arviointien järjestämisestä sinulle.

Meillä oli kaksi tarkastusta talollemme. Ensimmäinen oli termiittitarkastus sen varmistamiseksi, että meillä 1) ei ollut termiittejä ja 2) meillä ei ollut termiittivaurioita. Toinen tarkastus oli a sertifioitu kodintarkastaja. Tämä on melko perusteellinen tarkastus. Hän tarkistaa talon lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien, sähköjärjestelmien, putkistojen sekä kodin rakenteelliset osat, kuten perustuksen, seinät ja katon. Sitten hän luo yksityiskohtaisen raportin, joka sisältää asioita, joista sinun pitäisi olla huolissasi. On hyvä olla talossa tarkastuksen aikana, jotta voit seurata tarkastajaa ja esittää kysymyksiä. Jos tarkastaja havaitsee vakavia vikoja kodissa, sinun on päätettävä, neuvotteleeko hän uudelleen myyjän kanssa vai vain kävele pois.

Asuntolainanvälittäjä antaa tyypillisesti luettelon hyväksytyistä arvioijista, joihin voit soittaa järjestääksesi ajanvarauksen. Asuntolainanvälittäjä haluaa varmistaa, että koti on todella sen arvoinen, mitä he lainaa sinulle. Jos arvioija ilmoittaa, että kodin arvo on Vähemmän kuin sopimushinta, luotonantaja ei todennäköisesti anna sinulle lainaa. He eivät halua rahoittaa jotain, jonka arvo on vähemmän kuin lainan määrä. Arvioinnin ennakoimattomuus antaa sinulle mahdollisuuden joko 1) neuvotella uudelleen myyjän kanssa halvemmalla hinnalla tai 2) kävellä pois lainasta.

Osta asunnonomistajan vakuutuksia

Olettaen, että tarkastus ja arviointi sujuivat hyvin, seuraava asia, jonka haluat tehdä, on tehdä ostoksia asunnon omistajan vakuutuksille. Asuntolainanvälittäjäsi vaatii sitä, ennen kuin hän viimeistelee lainan hyväksynnän. Kotivakuutuksen ostaminen ei ole niin vaikeaa. Pyysin ystäviäni ja perhettäni, mitä vakuutusyhtiöitä he käyttivät, soitin heille kaikille saadaksesi tarjouksen ja menin parhaan tarjouksen. Asunnon omistajan vakuutuksen kustannukset (samoin kuin kiinteistöverot) lisätään tyypillisesti asuntolainamaksuusi. Asuntolainanantaja laittaa rahat talletustilille ja maksaa asunnon omistajan vakuutuksen kustannukset itse.

Viimeistele lainan hyväksyntä

Muutaman viikon päättymispäivää edeltävässä viikossa asuntolainanvälittäjäsi takaa asuntolainahakemuksesi. Vakuutuksenantaja kysyy todennäköisesti lisää asiakirjoja tai heillä on kysyttävää jo toimittamistasi asiakirjoista. Koska olen itsenäinen ammatinharjoittaja, vakuutuksenantajalla oli paljon kysymyksiä minulle. Minun piti tehdä useita matkoja heidän toimistoonsa pinoilla taloudellisia asiakirjoja. Rullaa vain lyöntien kanssa.

kiinni

Viikkojen tai ehkä kuukausien työn jälkeen on tullut iso päivä: Päätöspäivä. Sulkeminen tapahtuu yleensä nimikeyhtiön toimistossa. Myynnin monimutkaisuudesta riippuen sulkeminen kestää yleensä noin puolitoista tuntia. Koska olet ostaja, sinulla on valtava pino papereita allekirjoittamista ja alustamista varten, joten muista lämmittää nuo sormilihakset. Varmista, että sulku menee ongelmitta, varmista, että otat seuraavat tavarat:

  • Todistettu tai kassasekki. Liittovaltion laki edellyttää, että sinulle ilmoitetaan tarkka sekin määrä, joka sinun on tuotava sulkemiseen, vähintään päivää ennen selvitystä. Sinun on maksettava käsiraha plus sulkemiskustannukset - yleensä 3-5 prosenttia kodin ostohinnasta vähennettynä vakavalla rahalla maksamasi talletus. Päättäjä kertoo sinulle, tarvitsetko yhden sekin vai kaksi ja kenelle ne maksetaan. Älä tuo henkilökohtaisia ​​sekkejä tai käteistä.
  • Todiste vakuutuksesta. Sulkijan tulee nähdä todistus siitä, että vakuutuksesi on voimassa sulkemispäivänä. Lainanantajalla on todennäköisesti kopio vakuutustodistuksestasi, mutta tuo ylimääräinen kopio joka tapauksessa.
  • Kuvallinen henkilötodistus. Päättäjän on tiedettävä, että olet kuka sanot olevasi. Ajokortti tai nykyinen passi tekee temppu.
  • Agenttisi tai asianajajasi. Varsinkin jos olet ensimmäistä kertaa ostaja, sinulla pitäisi olla mukanasi joku, joka ymmärtää prosessin ja edustaa etujasi. Joissakin osavaltioissa sinulla on oltava läsnä asianajaja. Tarkista paikalliset lait, jotta voit selvittää, onko tämä sinulle sopiva asia.
  • Osto- ja myyntisopimus. Siltä varalta, että joudut tarkistamaan yksityiskohdan sulkemiskustannuksia vastaan.

Onnittelut! Olet kotiomistaja

Kun olet allekirjoittanut viimeisen asiakirjan ja sulkemisagentti on pudottanut avaimet käteen, olet virallisesti kodinomistaja. Onnittelut! Mene ulos ja juhli iso mehukas pihvi. Heti kun olet valmis, on kuitenkin aika alkaa ajatella muuttoa. Mutta se on toisen viestin aihe.

Onko muita neuvoja tarjota ensimmäistä kertaa kodin ostajalle? Jaa se meille kommenteissa!